Vorig jaar kochten 1757 Nederlanders in Spanje het huis van hun dromen, meestal als tweede verblijf. ‘De Nederlander is dol op Spanje‘, weet Marleen de Vijt. Ze woont als makelaar een groot deel van het jaar in Spanje en bracht recent een boek op de markt: Zo koop je een huis in Spanje. Waarom Spanje blijvend populair is, komt nog altijd door de zon. Maar die schijnt in Frankrijk en Italië ook.

De Vijt: ‘De Nederlander wil ook graag naar Frankrijk en Italië, misschien wel liever, maar Spanje wint omwille van de prijs. In Murcia, een gebied waar veel Nederlanders naartoe gaan, koop je voor 165.000 euro een flat met twee slaapkamers, pal aan zee. Dat vind je niet in Frankrijk en Italië.’

Belegging

De meeste Nederlanders kopen hun Spaanse woning van hun overwaarde, legt De Vijt uit. ‘Dat gaf een tijdelijke dip tijdens de Nederlandse vastgoedcrisis in 2013. Zonder overwaarde kun je niets kopen natuurlijk. Inmiddels zit Spanje weer in de lift met 1757 kopers in 2018 tegenover 924 in 2008.’

Veel Nederlanders zien hun huis puur als belegging. De Vijt: ‘Dat is de grootste denkfout die je kunt maken. Een belegger wil toch zeker 5 á 6 % rendement. Maar in Spanje kun je met vastgoed, als je alles doet zoals het moet, slechts 2 % winst maken op jaarbasis. Veel te weinig voor iemand die het huis puur als belegging ziet. Ik zeg altijd dat je een huis in Spanje moet kopen om er zelf gebruik van te maken. Wie niet van Spanje houdt, moet zeker niet in Spaanse vastgoed beleggen. Dan moet je vooral wegblijven.’

Tweede woning

Elk jaar spreekt Marleen de Vijt op de Emigratiebeurs in Houten, die altijd in het eerste weekend van februari plaatsvindt. Ze merkt dat Nederlanders steeds jonger de Spaanse huizenmarkt verkennen. ‘Vroeger begonnen mensen zich pas vijf jaar voor hun pensioen te oriënteren, tegenwoordig zijn aspirant-kopers begin vijftig of nog jonger.’

Een andere trend die De Vijt ziet is dat mensen die niet meer al hun schepen verbranden. De Vijt: ‘De eerste vraag die ik stel is op de Emigratiebeurs is wat mensen eigenlijk verstaan onder ‘emigratie’. Vroeger koos de hele zaal voor een nieuwe toekomst opbouwen in een ander land, tegenwoordig wil de helft iets aanhouden in Nederland. Het kan ook steeds makkelijker omdat de beroepen van nu het mogelijk maken om in het buitenland te werken. Soms heb je voor je werk aan een telefoon voldoende, zolang er maar goede verbinding is. Zelf ben ik ook een ‘moderne nomade’, zoals ik dat noem. Ik woon ook op twee plaatsen tegelijk.’

Ook verliefd op Spanje, maar ben je nog aan het sparen voor een tweede huis? Vier dan eerst eens een droomvakantie in Marbella bij Appartement Marquès de Atalaya. Reviewer Frank vond het er ‘fantastico‘ en ook reviewer Natasja gaat zeker nog eens terug: ‘Heel mooi schoon appartement. Van alle gemakken voorzien.’

Tips bij het kopen van een huis in Spanje volgens Marleen de Vijt:

1. Ga op zoek naar welke regio bij je past

‘Veel kopers maken dezelfde fout: ze zien op het internet een mooi plaatje van een prachtige Spaanse villa en willen die meteen kopen. Waar dat pand ligt en of die regio wel bij hun verwachtingen past, hebben ze nog niet over nagedacht. ‘Het is toch allemaal Spanje’, klinkt het dan. Maar niets is minder waar, er is een wereld van verschil tussen bijvoorbeeld de Costa del Sol en de Costa Blanca. Daarom is ons eerste advies steevast: ga éérst op zoek naar welke regio het best bij je past en zoek daarna pas naar een pand.’

2. Raadpleeg altijd een advocaat

‘In Spanje beperkt de rol van de notaris zich grotendeels tot het vastleggen van wat de partijen hem zeggen’, weet De Vijt. ‘Laat je daarom altijd bijstaan door een advocaat. Die kijkt bijvoorbeeld na of er geen schulden aan het pand gekoppeld zijn en of er geen hypotheek op staat. Weet namelijk dat schulden in Spanje niet aan een eigenaar vasthangen, maar aan het pand. Als de verkoper bijvoorbeeld al een aantal maanden zijn elektriciteitsfactuur niet betaald heeft, neem jij die schulden gewoon over.’

3. Betaal nooit voorschot aan makelaar of particuliere verkoper

‘Betaal enkel een voorschot als het om nieuwbouw gaat, als je van een projectontwikkelaar koopt. Betaal dus nooit een voorschot aan een particuliere verkoper, en al zéker niet aan een makelaar. Want ‘makelaar’ is in Spanje geen beschermd beroep, iedereen kan er makelaar worden. En dat mag je letterlijk nemen. Zo hebben we al eens een kledingwinkel gezien die in zijn etalage ook vastgoedpanden verkocht, werkelijk hallucinant. Met andere woorden: makelaars zijn geen veilige ‘3e partij’. Want als de verkoop dan uiteindelijk niet doorgaat, zie je je geld niet gemakkelijk terug’, tipt De Vijt.

4. Vraag steeds naar de bouwvergunning en bankgarantie

‘Bij nieuwbouw moet je extra veiligheidsmaatregelen nemen. Want in 3 op de 5 gevallen gaat het dan om een woning waarvan de bouwvergunning nog niet goedgekeurd is, wat een risico met zich meebrengt. Laat daarom in de reservatie overeenkomst de nodige veiligheden inbouwen. Het belangrijkste is hier dat er niets betaald wordt aan de bouwer zolang de bouwvergunning er nog niet is. Want geen bouwvergunning betekent ook geen bankgarantie. De kans mag dan wel klein zijn dat het mis gaat, bij zo’n belangrijke aankoop neem je geen risico’s.’

Bron: ANP